Abrechnung
Für die eigentliche Nebenkostenabrechnung benötigen Sie keinen Dienstleister. Das können Sie selbst machen.
Stromlieferant
Als Vermieter dürfen Sie allerdings nicht einfach PV-Strom an Ihre Mieter verkaufen. Sie werden damit zum Stromverkäufer und müssten komplizierte Stromlieferantenpflichten erfüllen.
Sie können jedoch im gegenseitigen Einvernehmen eine monatliche Miete für die anteilige Nutzung der PV-Anlage vereinbaren. Ihre Mieter erhalten den anteiligen PV-Strom dann kostenlos. Das vermeidet rechtlich problematischen Stromverkauf.
Wenn das nicht praktikabel für Sie ist, sind Sie mit dem Angebot eines Dienstleisters für die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) vermutlich besser aufgehoben. Dieser übernimmt dann die Stromlieferantenpflichten - lässt sich das aber auch gut bezahlen.
Einmalige Kosten beim Einzählermodell:
Sie benötigen eine Zählerstruktur mit Summen-Zähler. Das erforderliche Messkonzept heißt bei Ihnen "MK D3". Siehe https://www.bayernwerk-netz.de/content/dam/revu-global/bayernwerk-netz/files/kommunen/installateure/vbew-messkonzepte-und-verdrahtungsschemen.pdf . Der Summenzähler wird dort "Z" genannt.
Bei nur 3 Wohneinheiten wird als Summenzähler höchstwahrscheinlich keine Wandlermessung benötigt. Die Kosten für den Umbau mit Summenzähler im Zählerschrank hängen stark von Ihrer Situation ab. Gehen Sie mal sehr grob geschätzt von 2.000 € aus. Vorausgesetzt es gibt genügend Platz für den Summenzähler.
Laufende Kosten beim Einzählermodell:
Für den Messstellenbetrieb des neuen Summenzählers fallen jährlich ca. 70 € an, je nach Verteilnetzbetreiber.
Eigene Wohnungsunterzähler kosten ca. 200 €/Wohnung und müssen alle 8 Jahre getauscht werden. D.h. weitere 25 €/Jahr/Wohnung (nicht pro Monat) plus einen Unterzähler für den Allgemeinstrom.
Also insgesamt 170 €/Jahr laufende Kosten (70 + 4x25).
Im Gegenzug entfallen die Stromgrundgebühren für die 3 Wohnungen (ca. 180 €/Jahr/Wohnung).
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg mit Ihrem Projekt.
Jochen Rivoir
Abrechnung
Für die eigentliche Nebenkostenabrechnung benötigen Sie keinen Dienstleister. Das können Sie selbst machen.
Stromlieferant
Als Vermieter dürfen Sie allerdings nicht einfach PV-Strom an Ihre Mieter verkaufen. Sie werden damit zum Stromverkäufer und müssten komplizierte Stromlieferantenpflichten erfüllen.
Sie können jedoch im gegenseitigen Einvernehmen eine monatliche Miete für die anteilige Nutzung der PV-Anlage vereinbaren. Ihre Mieter erhalten den anteiligen PV-Strom dann kostenlos. Das vermeidet rechtlich problematischen Stromverkauf.
Wenn das nicht praktikabel für Sie ist, sind Sie mit dem Angebot eines Dienstleisters für die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) vermutlich besser aufgehoben. Dieser übernimmt dann die Stromlieferantenpflichten - lässt sich das aber auch gut bezahlen.
Einmalige Kosten beim Einzählermodell:
Sie benötigen eine Zählerstruktur mit Summen-Zähler. Das erforderliche Messkonzept heißt bei Ihnen "MK D3". Siehe https://www.bayernwerk-netz.de/content/dam/revu-global/bayernwerk-netz/files/kommunen/installateure/vbew-messkonzepte-und-verdrahtungsschemen.pdf . Der Summenzähler wird dort "Z" genannt.
Bei nur 3 Wohneinheiten wird als Summenzähler höchstwahrscheinlich keine Wandlermessung benötigt. Die Kosten für den Umbau mit Summenzähler im Zählerschrank hängen stark von Ihrer Situation ab. Gehen Sie mal sehr grob geschätzt von 2.000 € aus. Vorausgesetzt es gibt genügend Platz für den Summenzähler.
Laufende Kosten beim Einzählermodell:
Für den Messstellenbetrieb des neuen Summenzählers fallen jährlich ca. 70 € an, je nach Verteilnetzbetreiber.
Eigene Wohnungsunterzähler kosten ca. 200 €/Wohnung und müssen alle 8 Jahre getauscht werden. D.h. weitere 25 €/Jahr/Wohnung (nicht pro Monat) plus einen Unterzähler für den Allgemeinstrom.
Also insgesamt 170 €/Jahr laufende Kosten (70 + 4x25).
Im Gegenzug entfallen die Stromgrundgebühren für die 3 Wohnungen (ca. 180 €/Jahr/Wohnung).
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg mit Ihrem Projekt.
Jochen Rivoir
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