Das Forum ist noch neu

Ihre Chancen auf eine Antwort von den Betreibern ist besonders hoch.

Willkommen - Sie sind nicht angemeldet!

Willkommen beim Forum „PV für Wohnungseigentümergemeinschaften und private Mehrfamilienhäuser„.

Hier können Sie Ihre ganz speziellen Fragen stellen und auch Ihre Erkenntnisse und Erfahrungen mit anderen teilen.

Dazu müssen Sie sich zunächst registrieren. Wir nutzen Ihre Daten ausschließlich für den Betrieb des Forums und geben Sie nicht an Dritte weiter. Mit Ihrer Registrierung akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung dieser Website, die Nutzungsbedingungen des Forums und die nachfolgend beschriebenen Regeln:

Respektvoller Umgang

Denken Sie daran: Hinter jedem Beitrag steckt ein Mensch.
Nutzen Sie die Meldefunktion bei Regelverstößen statt selbst Streit auszutragen.
Der Administrator und das Moderatorenteam können nach freiem Ermessen Beiträge löschen und Benutzer sperren.

Themenbezogen schreiben

Achten Sie darauf, dass Ihre Beiträge zum Thema passen.
Bitte keine Beiträge zu großen Mietshäusern, zu Einfamilienhäusern oder zu Balkonkraftwerken.
Stellen Sie möglichst nur eine Frage pro Beitrag. So können andere gezielter antworten.
Belegen Sie Aussagen möglichst mit Quellenangaben.

Keine Werbung

Keine Werbung für kostenpflichtige Produkte oder Dienstleistungen.

Freude am Austausch

Unterstützen Sie neue Mitglieder freundlich beim Einstieg.
Teilen Sie Ihre Erkenntnisse und Erfahrungen mit Anderen.
Denke Sie daran: Ein Forum lebt von gegenseitiger Hilfe und Respekt.

Zur Registrierung klicken Sie in der Menüzeile unten auf „Registrieren“ und geben Sie einen Benutzennamen und Ihre E-Mail Adresse ein. Sie erhalten dann eine Willkommens E-Mail. Schauen Sie gegebenenfalls im Spam-Ordner nach. Nachdem Sie ein Passwort gewählt haben können Sie sich anmelden.

Forum: PV für WEGs und kleine MFHRechtlichesHausverwaltung rät von Beschluss …

Bitte oder Registrieren, um Beiträge und Themen zu erstellen.

Hausverwaltung rät von Beschluss im Rahmen einer Eigentümerversammlung ab

#1 · 1. Juli 2026, 14:40

Hallo!

Ich bin Teil eines (kleinen) Mehrgenerationenhauses in Nürtingen mit 11 Parteien und bin derjenige im Haus, der knapp davor zu sein scheint, den größten Teil der Hausgemeinschaft mit auf den Weg zu einer Photovoltaikanlage auf dem Dach auf Grundlage des Einzählermodells zu nehmen. Auf der letzten Eigentümerversammlung Mitte Juni hatten wir besprochen, noch vor den Sommerferien eine Eigentümerversammlung einzuberufen und die PV-Anlage auf den Weg zu bringen. Nun schreibt mir unsere Hausverwaltung Folgendes:

"gern möchte ich Ihnen kurz den aktuellen Stand meiner Anfrage bei unserem Rechtsanwalt bezüglich der geplanten PV-Anlage, sowie die möglichen Vorgehensweisen erläutern. Grundsätzlich gibt es bei der Umsetzung einer PV-Anlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft zwei Möglichkeiten:

Die erste Möglichkeit ist, dass die Eigentümergemeinschaft die Maßnahme per Beschluss mit der erforderlichen doppelt qualifizierten Mehrheit beschließt. In diesem Fall wären alle Eigentümer an den Kosten beteiligt. Im Gegenzug würden aber auch alle Eigentümer von den Erträgen bzw. Vorteilen der Anlage profitieren.

Die zweite Möglichkeit wäre, dass nur einzelne Eigentümer die Anlage finanzieren und im Gegenzug auch nur diese Eigentümer die Erträge erhalten. Dies ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft allerdings rechtlich und praktisch deutlich schwieriger umzusetzen, da Beschlüsse grundsätzlich immer objektbezogen auf die Einheiten gefasst werden und nicht personenbezogen. Das führt insbesondere dann zu Problemen, wenn Wohnungen verkauft werden und Eigentümer wechseln. Aus diesem Grund wäre es in diesem Fall der richtige Weg, eine separate Gesellschaft i. d. R. GbR zu gründen. [...]"

Schätzen Sie das auch so ein?

#2 · 1. Juli 2026, 20:14

Hallo Michael,

generell sehe ich die Situation genauso wie Ihre Verwaltung und deren Rechtsanwalt. Allerdings verstehe ich nicht warum Ihrer Meinung nach die Verwaltung von einem Beschuss abrät. Empfiehlt sie nicht vielmehr die Möglichkeit 1?

Auch ich empfehle immer die Mögichkeit 1, bei der sich nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft ALLE Eigentümer an der Finanzierung einer PV-Anlage beteiligen und daher auch ALLE Eigentümer am Ertrag beteiligt werden.

Ich denke allerdings, dass hierfür eine einfache Mehrheit ausreicht, da sich eine PV-Anlage in aller Regel amortisiert, siehe WEG § 21 (2) 2. Das schreibt auich die Energieagentur Regio Freiburg in ihrem Leitfaden auf Seite 38. Eine doppelt qualifizierte Mehrheit wird meiner Ansicht nur bei baulichen Maßnahmen benötigt, die sich NICHT amortisieren - wie z.B. bei einem Aufzug. Hinweis: Ich bin kein Rechtsanwalt!

Die zweite Möglichkeit ist aus den genannten Gründen schwieriger und benötigt außerdem auch einen Dachpachtvertrag zwischen der Gesamt-WEG und den Eigentümern der PV-Anlage (GbR).

Viele Grüße, Jochen Rivoir

Michael hat auf diesen Beitrag reagiert.